央行(xíng)重磅政策“三連發”，合肥政策頻發，助力樓市進入“快車(chē)道(dào)”！
全國層面
央行(xíng)政策“三連發”
涉及首付比例和(hé)貸款利率等
2024年5月17日，央行(xíng)政策“三連發”！首套住房(fáng)貸款首付比例不低(dī)于15%！公積金貸款首套利率低(dī)至2.35%，取消全國層面首套住房(fáng)和(hé)二套住房(fáng)商業性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率政策下限。
重磅1：下調首付比例，首套首付比例不低(dī)于15%，二套首付比例不低(dī)于25%。
重磅2：公積金貸款利率下調0.25個(gè)百分點，5年以上(shàng)首套利率2.85%，二套利率3.325%。
中國人(rén)民銀行(xíng)決定，自2024年5月18日起，下調個(gè)人(rén)住房(fáng)公積金貸款利率0.25個(gè)百分點，5年以下（含5年）和(hé)5年以上(shàng)首套個(gè)人(rén)住房(fáng)公積金貸款利率分别調整為(wèi)2.35%和(hé)2.85%，5年以下（含5年）和(hé)5年以上(shàng)第二套個(gè)人(rén)住房(fáng)公積金貸款利率分别調整為(wèi)不低(dī)于2.775%和(hé)3.325%。
一、取消全國層面首套住房(fáng)和(hé)二套住房(fáng)商業性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率政策下限。
二、中國人(rén)民銀行(xíng)各省級分行(xíng)按照因城施策原則，指導各省級市場(chǎng)利率定價自律機制(zhì)，根據轄區(qū)內(nèi)各城市房(fáng)地産市場(chǎng)形勢及當地政府調控要求，自主确定是否設定轄區(qū)內(nèi)各城市商業性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率下限及下限水(shuǐ)平（如有(yǒu)）。
三、銀行(xíng)業金融機構應根據各省級市場(chǎng)利率定價自律機制(zhì)确定的利率下限（如有(yǒu)），結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理(lǐ)确定每筆貸款的具體(tǐ)利率水(shuǐ)平。
合肥層面
“合十條“發布，購房(fáng)補貼、
優化首套房(fáng)認定标準等多(duō)項利好政策疊加
2024年5月15日，合肥發布“合十條”新政，涉及購房(fáng)補貼、優化銷售政策、房(fáng)票(piào)跨區(qū)域流通(tōng)、優化首套房(fáng)認定标準、提高(gāo)公積金貸款額度、動态調整新發放首套住房(fáng)貸款利率等十項措施，促進房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展。
為(wèi)認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，适應房(fáng)地産市場(chǎng)供求關系的新變化，加快構建房(fáng)地産發展新模式，更好滿足群衆多(duō)元化住房(fáng)需求，促進房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展，現就有(yǒu)關事項通(tōng)知如下：
1、實施購房(fáng)補貼。2024年5月15日（含15日）起至2025年5月14日，凡在我市新購買新建商品住房(fáng)的購房(fáng)人(rén)，給予總房(fáng)價1%的購房(fáng)補貼；二孩及以上(shàng)的本市戶籍家(jiā)庭新購買新建商品住房(fáng)的，給予總房(fáng)價1.5%的購房(fáng)補貼；新市民、進城農民、城市公共服務人(rén)員新購買新建商品住房(fáng)的，給予總房(fáng)價2%的購房(fáng)補貼；新購買新建車(chē)位（庫）的購置人(rén)，給予車(chē)位（庫）總價款3%的購置補貼；對售出自有(yǒu)住房(fáng)并在1年內(nèi)購買新建商品住房(fáng)的購房(fáng)人(rén)，或購買新建商品住房(fáng)後1年內(nèi)售出原自有(yǒu)住房(fáng)的購房(fáng)人(rén)，給予新建商品住房(fáng)總房(fáng)價2%的購房(fáng)補貼。以上(shàng)補貼标準，單套補貼金額最高(gāo)不超過10萬元。
上(shàng)述補貼政策按就高(gāo)不重複享受原則，由新建商品房(fáng)所在縣（市）區(qū)人(rén)民政府、開(kāi)發區(qū)管委會(huì)具體(tǐ)落實。各屬地結合轄區(qū)實際出台配套細則和(hé)認定标準，鼓勵有(yǒu)條件的區(qū)域進一步提高(gāo)補貼标準。購房(fáng)時(shí)，可(kě)同步發放家(jiā)居家(jiā)電(diàn)消費券、汽車(chē)消費券、加油充電(diàn)消費券、餐飲消費券、超市百貨消費券等。鼓勵房(fáng)企加大(dà)優惠力度讓利購房(fáng)群衆。
在本市以合法方式取得(de)商品住宅性質房(fáng)屋所有(yǒu)權的，本人(rén)及其配偶、子女、父母可(kě)以向房(fáng)屋所在地公安機關申請(qǐng)辦理(lǐ)戶口遷移。
2、優化銷售政策。市區(qū)商品住房(fáng)項目不再執行(xíng)公證搖号公開(kāi)銷售，由企業自主銷售。全面取消樓層差價限制(zhì)，優化價格調整機制(zhì)。優化調整企業自持商辦比例政策。支持自持租賃住房(fáng)整體(tǐ)轉讓。支持企業購置辦公用房(fáng)，對總部企業在我市新購辦公用房(fáng)的，按照我市支持總部經濟發展若幹政策的相關規定給予補助。優化車(chē)位（庫）與住宅同步銷售政策、車(chē)位（庫）增購政策。
3、促進二手房(fáng)市場(chǎng)流通(tōng)。全面實施房(fáng)源核驗，規範房(fáng)源發布。優化資金托管，保障交易安全。深入推進帶押過戶，降低(dī)交易成本和(hé)風險。發揮二手住房(fáng)互換平台作(zuò)用，落實互換住房(fáng)契稅優惠政策，幫助有(yǒu)需求的群衆便捷交易。落實換購住房(fáng)個(gè)人(rén)所得(de)稅優惠政策，鼓勵居民換購住房(fáng)。加強行(xíng)業管理(lǐ)，規範房(fáng)地産經紀服務。
4、支持“賣舊(jiù)買新”。指導行(xíng)業協會(huì)探索建立新房(fáng)與二手房(fáng)便捷換購通(tōng)道(dào)，幫助購房(fáng)群衆“以舊(jiù)換新”，引導經紀機構降低(dī)居間(jiān)服務費率；鼓勵合房(fáng)租賃公司等國有(yǒu)企業，根據需要，按市場(chǎng)化原則，收購有(yǒu)“賣舊(jiù)買新”需求家(jiā)庭二手住房(fáng)（安置房(fáng)），用于市場(chǎng)化租賃住房(fáng)、保障性租賃住房(fáng)、豐富房(fáng)票(piào)房(fáng)源超市等。
5、推廣房(fáng)票(piào)安置。搭建房(fáng)源超市，支持房(fáng)票(piào)跨區(qū)域流通(tōng)。開(kāi)發房(fáng)票(piào)系統，規範房(fáng)票(piào)核發、使用、兌付。落實優惠政策，給予購房(fáng)獎勵，保障被征收群衆合法權益。
6、提高(gāo)住房(fáng)公積金貸款額度。對剛性和(hé)改善性需求家(jiā)庭，夫妻雙方正常繳存的，住房(fáng)公積金最高(gāo)可(kě)貸額度調整為(wèi)100萬元，借款人(rén)單方正常繳存的，住房(fáng)公積金最高(gāo)可(kě)貸額度調整為(wèi)70萬元；多(duō)子女家(jiā)庭購買首套住房(fáng)，夫妻雙方正常繳存的，住房(fáng)公積金最高(gāo)可(kě)貸額度調整為(wèi)120萬元，借款人(rén)單方正常繳存的，住房(fáng)公積金最高(gāo)可(kě)貸額度調整為(wèi)84萬元。
7、動态調整新發放首套住房(fáng)貸款利率。在新建商品住宅銷售價格符合新發放首套住房(fáng)個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率政策動态調整條件時(shí)，及時(shí)按程序取消首套住房(fáng)商業性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率下限。各金融機構可(kě)按照市場(chǎng)化、法治化原則，結合本機構經營情況、客戶風險狀況等因素，合理(lǐ)确定每筆貸款的具體(tǐ)利率水(shuǐ)平。
8、優化個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款首套房(fáng)認定标準。在本市範圍內(nèi)新購買住房(fáng)，隻核查購房(fáng)家(jiā)庭所購房(fáng)屋所在縣（市）區(qū)、開(kāi)發區(qū)的住房(fáng)情況，無住房(fáng)的，辦理(lǐ)個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款時(shí)可(kě)按首套住房(fáng)認定。
9、加大(dà)改善性住房(fáng)供給。集中優質教育、醫(yī)療等公共配套資源支持重點區(qū)域發展。加大(dà)立體(tǐ)生(shēng)态住宅、低(dī)密住宅供給。優化控規導則，調整陽台、層高(gāo)、架空(kōng)層等管理(lǐ)要求。優化地塊容積率計(jì)算(suàn)規則，提高(gāo)住宅得(de)房(fáng)率。
10、加大(dà)保障性住房(fáng)供應力度。堅持以需定建、職住平衡、分類保障，有(yǒu)序推動保障性住房(fáng)建設，重點保障住房(fáng)有(yǒu)困難且收入不高(gāo)的工薪收入群體(tǐ)。保障性住房(fáng)項目原則上(shàng)實行(xíng)現房(fáng)銷售。
上(shàng)述政策可(kě)直接實施的，自公布之日起施行(xíng)，此前政策與本通(tōng)知不一緻的，以本通(tōng)知為(wèi)準；其他需制(zhì)定配套政策的，待配套政策出台後施行(xíng)。
合肥多(duō)項政策快速落地
促進房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展
1、合肥市取消利率下限，首套房(fáng)利率低(dī)至3.45%，已正式實施。
據合肥市房(fáng)地産市場(chǎng)調控工作(zuò)聯席會(huì)議辦公室最新消息，合肥市取消首套、二套房(fáng)貸利率政策下限，各銀行(xíng)首套房(fáng)實際利率調整至LPR減50BP，即3.45%，二套房(fáng)利率相應調整。首套住房(fáng)商業性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款最低(dī)首付款比例調整為(wèi)不低(dī)于15%，二套住房(fáng)商業性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款最低(dī)首付款比例調整為(wèi)不低(dī)于25%。
2、全市人(rén)才公寓轉商品房(fáng)，陸續入市公開(kāi)銷售。
合肥市房(fáng)地産市場(chǎng)調控工作(zuò)聯席會(huì)議辦公室透露，合肥全市人(rén)才公寓轉商品房(fáng)的房(fáng)源約3857套、45.8萬㎡，将陸續投入市場(chǎng)公開(kāi)銷售。項目包括天鵝湖(hú)商務區(qū)文淵府、高(gāo)新區(qū)擢秀園、經開(kāi)區(qū)睿庭、新站(zhàn)區(qū)毓德雅苑、廬陽區(qū)栖桐裏、蜀山(shān)區(qū)鴻博園等。
3、舉辦大(dà)型土地推介會(huì)，推出核心區(qū)域優質地塊。
5月23日，合肥市将舉辦大(dà)型土地推介活動，天鵝湖(hú)商務區(qū)核心區(qū)地塊、“政務東”地塊、駱崗公園周邊地塊等将正式亮相。
相關部門(mén)5月21日表示，此次合肥市土地推介會(huì)，天鵝湖(hú)片區(qū)原紅四方區(qū)域将推介26畝的A地塊、60畝的B地塊、21畝的C地塊，其中包含部分居住用地。
天鵝湖(hú)片區(qū)【26畝的A地塊】
天鵝湖(hú)片區(qū)【60畝的B地塊】
天鵝湖(hú)片區(qū)【21畝的C地塊】
4、合肥舉辦大(dà)型房(fáng)展會(huì)，優惠讓利、以舊(jiù)換新、購房(fáng)補貼齊上(shàng)線。
除了貸款利率下調、首付比例下調外，合肥購房(fáng)人(rén)在接下來(lái)的時(shí)間(jiān)還(hái)會(huì)迎來(lái)超級大(dà)優惠。據了解，5月23日—5月26日，在合肥駱崗中央公園将舉辦大(dà)型惠民消費季活動。此次活動共涉及多(duō)個(gè)闆塊，其中房(fáng)産闆塊，不僅有(yǒu)以舊(jiù)換新，還(hái)有(yǒu)購房(fáng)補貼等。
據此前合肥發布的樓市“新十條”，新購買新建商品住房(fáng)的購房(fáng)人(rén)，給予總房(fáng)價1%的購房(fáng)補貼；二孩及以上(shàng)的本市戶籍家(jiā)庭新購買新建商品住房(fáng)的，給予總房(fáng)價1.5%的購房(fáng)補貼；新市民、進城農民、城市公共服務人(rén)員新購買新建商品住房(fáng)的，給予總房(fáng)價2%的購房(fáng)補貼。
合肥市房(fáng)地産市場(chǎng)調控工作(zuò)聯席會(huì)議辦公室表示，根據安排，6月30日前購房(fáng)者可(kě)在網簽時(shí)一次性全額兌現對應補貼額度。7月份及以後購房(fáng)者，對應補貼分兩次兌現，50%在網簽時(shí)兌現，50%在領證時(shí)兌現。具體(tǐ)以各縣（市）區(qū)執行(xíng)時(shí)為(wèi)準。
此次5月23-5月26日，消費季期間(jiān)不僅有(yǒu)購房(fáng)補貼，更有(yǒu)房(fáng)企讓利。
貝殼找房(fáng)向媒體(tǐ)表示，此次房(fáng)展會(huì)期間(jiān)，用戶購買貝殼找房(fáng)合肥站(zhàn)合作(zuò)新房(fáng)住宅項目，在原有(yǒu)補貼基礎上(shàng)，貝殼再補貼一萬元（稅前）。二手房(fáng)方面，房(fáng)展會(huì)期間(jiān)，購房(fáng)者隻需支付合同或成交總額1%的中介服務費。
中墅地産表示，房(fáng)展會(huì)期間(jiān)，凡該公司加盟門(mén)店(diàn)居間(jiān)成交的存量房(fáng)，買賣雙方中介服務費2%的基礎上(shàng)給予五折優惠，即買賣雙方合計(jì)傭金1%。新房(fáng)方面，在原有(yǒu)補貼基礎上(shàng)，中墅再補貼一萬元（稅前）。
補貼之力度可(kě)是相當大(dà)啊！另外，消費季期間(jiān)，還(hái)将同步發放家(jiā)居家(jiā)電(diàn)消費券、汽車(chē)消費券等多(duō)種類型的消費券。
5、聯合開(kāi)展合肥市商品住房(fáng)“賣舊(jiù)買新”活動。
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