“在疫情持續發酵的當下，全球各地房(fáng)價仍保持堅挺，多(duō)國出現大(dà)幅度增長的态勢。市場(chǎng)活動逐漸恢複推動了房(fáng)價在封鎖期後的上(shàng)漲，購房(fáng)者釋放了前期所壓抑的需求。”
在疫情持續發酵的當下，全球各地房(fáng)價仍保持堅挺，多(duō)國出現大(dà)幅度增長的态勢。
據悉，今年8月，英國房(fáng)價創下曆史新高(gāo)，漲幅創2016年以來(lái)最大(dà)，根據英國最為(wèi)權威的抵押貸款機構哈利法克斯(Halifax)發布的信息，8月，英國房(fáng)屋均價達到245747英鎊，同比增長5.2%，環比增長1.6%。這也是英國房(fáng)屋均價首次超過24.5萬英鎊。
與此同時(shí)，美國、韓國也出現了需求激增、房(fáng)價大(dà)漲的情況。此前，韓國曾出現了搶購熱潮。
英國8月房(fáng)價罕見暴漲
通(tōng)過梳理(lǐ)英國房(fáng)産網站(zhàn)zoopla公開(kāi)發布的信息，《國際金融報》記者發現，今年3月，英國房(fáng)地産的銷售需求下降了40%。按照傳統，每年暑假是英國房(fáng)産銷售的淡季，卻在今年迎來(lái)了暴漲态勢。
哈利法克斯董事總經理(lǐ)羅素·加利表示，房(fáng)屋成交量激增是因為(wèi)英國政府臨時(shí)減稅，需求在公共衛生(shēng)事件暴發期間(jiān)被壓抑，以及一些(xiē)購房(fáng)者希望搬至面積更大(dà)的房(fáng)屋。
同時(shí)，他表示，房(fáng)價的上(shàng)漲将對家(jiā)庭的經濟條件産生(shēng)不利影(yǐng)響，在失業問題愈加嚴峻的情況下，這種情況不會(huì)持續很(hěn)長時(shí)間(jiān)，中期房(fáng)價将面臨更大(dà)的下行(xíng)壓力。
疫情後市場(chǎng)活動的激增推動了房(fáng)價在封鎖期後的上(shàng)漲，購房(fáng)者釋放了前期所壓抑的需求，一個(gè)顯著的特點是，潛在購房(fáng)者正在尋找更大(dà)的房(fáng)産，沿海和(hé)鄉村的住宅需求尤其旺盛。
今年7月，英國頒布一系列财政措施，暫時(shí)降低(dī)部分稅收，包括房(fáng)屋買賣需要繳納的印花(huā)稅。例如交易在50萬英鎊以內(nèi)，将免征印花(huā)稅，首次購房(fáng)者最多(duō)可(kě)免繳1萬英鎊印花(huā)稅，其他購房(fáng)者還(hái)可(kě)免繳1.5萬英鎊。政策的有(yǒu)效期是9個(gè)月，這對買家(jiā)起到了一定的激勵作(zuò)用。
但(dàn)首次購房(fáng)者的境遇并不樂觀。在過去10年內(nèi)，首次購房(fáng)者的平均存款增加了四分之一，達到47059英鎊，約為(wèi)平均房(fáng)價的五分之一。要想在5年內(nèi)籌集房(fáng)款，借款人(rén)每月需要節省780英鎊。截至目前，隻有(yǒu)76宗低(dī)存款抵押貸款交易，低(dī)于3月份的1184宗，而且固定利率也有(yǒu)所上(shàng)升。
經濟預測機構EY Item Club預計(jì)，到2021年初，英國國內(nèi)房(fáng)價可(kě)能下跌3%。該集團首席經濟顧問霍華德·阿徹(Howard Archer)公開(kāi)表示，随着勞動力市場(chǎng)的溫和(hé)複蘇，房(fáng)地産市場(chǎng)将從2021年初開(kāi)始逐步改善。
美國二手房(fáng)銷量可(kě)觀
是買房(fáng)還(hái)是租房(fáng)？投資還(hái)是自住？美國人(rén)的觀念正在不斷變化。
失業率持續增長的同時(shí)，美國樓市出現了大(dà)幅度變化。從今年5月末，美國開(kāi)始出現搶購熱潮。
時(shí)至7月，美國的新房(fáng)、二手房(fáng)數(shù)據屢創新高(gāo)。7月，美國新房(fáng)銷量按年率計(jì)算(suàn)為(wèi)65.4萬套，二手房(fáng)銷售量攀至586萬戶。
菲尼克斯是亞利桑那(nà)州首府，房(fáng)價在全美相對低(dī)廉，而最近一年的漲勢卻是最快的。記者在一個(gè)房(fáng)屋中介網站(zhàn)上(shàng)看到，一間(jiān)已出售掉的菲尼克斯鄉鎮二手房(fáng)，面積為(wèi)1663平方英尺(154.5平方米)，售價約為(wèi)198.4萬人(rén)民币。
美國是消費大(dà)國，“後疫情時(shí)代”的消費指數(shù)仍保持着高(gāo)速增長的态勢，這一點，對其國內(nèi)經濟恢複也起着很(hěn)大(dà)的作(zuò)用。
根據美國此前實施的刺激政策，失業人(rén)員每周可(kě)以領到1000美元的救濟金，部分勞動者月入的可(kě)支配收入甚至比失業前還(hái)高(gāo)了。這些(xiē)資金一定程度上(shàng)刺激了各行(xíng)各業的經濟發展。
同時(shí)，居家(jiā)辦公一定程度上(shàng)改變了人(rén)們的觀念，也刺激了民衆對居住空(kōng)間(jiān)的需求。
在這場(chǎng)上(shàng)揚浪潮中，相比新房(fáng)，美國購房(fáng)者更青睐二手房(fáng)和(hé)空(kōng)置房(fáng)。
美國新房(fáng)價格漲幅最大(dà)，這與建築成本有(yǒu)一定關系。數(shù)據顯示，從2004年至今，全美平均建築成本已上(shàng)漲近24%。
《華盛頓郵報》曾在4月報道(dào)稱，受疫情影(yǐng)響，大(dà)量的空(kōng)置房(fáng)屋對買家(jiā)産生(shēng)了吸引力。病毒使每個(gè)人(rén)都變得(de)很(hěn)敏感，盡可(kě)能避免與人(rén)接觸，刺激了對房(fáng)屋的渴求。
部分空(kōng)置房(fáng)屋持有(yǒu)者還(hái)堅持以不見面賣房(fáng)的方式來(lái)出售房(fáng)屋，通(tōng)過錄制(zhì)短(duǎn)視(shì)頻等方式與潛在買家(jiā)溝通(tōng)詳細情況。
一直以來(lái)，美國的二手房(fáng)市場(chǎng)交易火(huǒ)熱。在《華盛頓郵報》的采訪案例中，大(dà)部分空(kōng)置房(fáng)屋還(hái)是以比較溫和(hé)的價格進行(xíng)出售的。所以二手房(fáng)以及空(kōng)置房(fáng)屋受到追捧也合乎情理(lǐ)。
疫情拉大(dà)國家(jiā)間(jiān)貧富差距
疫情給傳統制(zhì)造業帶來(lái)重大(dà)打擊的同時(shí)，互聯網科技(jì)企業卻迎來(lái)增長機遇。
有(yǒu)專家(jiā)指出，在“後疫情時(shí)代”，經濟的不均衡發展問題更加劇(jù)烈，在經曆了年初重大(dà)的打擊之後，在複工複産、經濟複蘇方面，包括中國在內(nèi)的經濟大(dà)國表現相對優越，得(de)益于優良的治理(lǐ)措施。
部分發展中國家(jiā)仍在泥淖中。至記者截稿，印度累計(jì)新冠确診病例在一周內(nèi)突破420萬例，超過巴西成為(wèi)确診人(rén)數(shù)最高(gāo)的國家(jiā)。
逼仄的居住環境、令人(rén)擔憂的醫(yī)衛條件、公民身份的限制(zhì)等，一直以來(lái)都是印度的“頑疾”。國內(nèi)疫情尚未穩定，印度就開(kāi)始逐步解封，首都新德裏地鐵(tiě)近日恢複了運營。一些(xiē)專家(jiā)質疑，此時(shí)解封是否為(wèi)明(míng)智之選。
基于多(duō)種因素的考量，有(yǒu)分析人(rén)士指出，“後疫情時(shí)代”，富裕國家(jiā)與貧困國家(jiā)之間(jiān)的差距将進一步拉大(dà)。
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