合肥市集中供地首批地塊露面。5月11日傍晚，合肥市自然資源和(hé)規劃局、安徽合肥公共資源交易中心公布首批出讓土地，包括18宗市區(qū)商住地塊以及6宗科研、加油加氣站(zhàn)、交通(tōng)場(chǎng)站(zhàn)等用地，全部将于6月3日一次性集中出讓。而今年內(nèi)第二次、第三次集中供應土地，計(jì)劃分别于 8月~9月和(hé)10月~11月集中出讓。
18宗商住地居住為(wèi)主
今年年初，在住建部公布的名單中，合肥市列入全國22個(gè)重點監測并推行(xíng)土地集中出讓的城市，原則上(shàng)全年集中三次供地。
（18宗地信息）
首批集中出讓土地計(jì)劃于6月3日拍賣，其中，合肥濱湖(hú)科學城、合肥經開(kāi)區(qū)、合肥新站(zhàn)區(qū)均有(yǒu)4宗地塊拍賣出讓，合肥包河(hé)區(qū)、高(gāo)新區(qū)、廬陽區(qū)各有(yǒu)1宗地塊出讓；合肥蜀山(shān)區(qū)有(yǒu)3宗地塊出讓。
18宗地塊，用途大(dà)多(duō)以居住為(wèi)主，面積最大(dà)的是合肥經開(kāi)區(qū)430.34畝的國際空(kōng)港小(xiǎo)鎮地塊，面積最小(xiǎo)的是合肥濱湖(hú)科學城37.78畝地塊。
01 濱湖(hú)科學城BK202101号
該宗地塊位于寸土寸金的環湖(hú)CBD闆塊，邊上(shàng)即是濱湖(hú)神盤寶能城，距離地鐵(tiě)5号線華山(shān)路站(zhàn)也是非常近。
根據規劃，這宗地塊須修建一座24班幼兒園，并同步修建萬年埠東側的街(jiē)頭遊園和(hé)配套不少(shǎo)于200個(gè)地下停車(chē)位。由于代建面積較多(duō)，該宗地塊實際上(shàng)的居住地塊面積不足總面積一半，隻有(yǒu)37.21畝，參考住宅不大(dà)于等于2.2的容積率和(hé)100㎡一套房(fáng)計(jì)算(suàn)，預計(jì)會(huì)為(wèi)闆塊帶來(lái)500多(duō)套的新房(fáng)。
02 濱湖(hú)科學城BK202102号
該地塊位于熾手可(kě)熱的省府中軸地塊，邊上(shàng)分布着招商雍華府、碧桂園中堂、蘭園等衆多(duō)樓盤，居住氛圍相對濃厚。
參考地塊不大(dà)于等于2.5的容積率，預計(jì)入市會(huì)打造高(gāo)層、小(xiǎo)高(gāo)層和(hé)洋房(fáng)産品，這将極大(dà)緩解濱湖(hú)小(xiǎo)戶型房(fáng)源極度不足的現狀。
03 濱湖(hú)科學城BK202103号
該宗地塊位于濱湖(hú)金融闆塊，根據競拍要求，須同步修建一座18班的幼兒園，周邊分布着濱湖(hú)雲境、招商誠園等樓盤，北側則是46中教育集團南甯路中學。
包河(hé)2宗地
04 包河(hé)區(qū)BH202102号
從位置來(lái)看，這宗地塊位于包河(hé)葛大(dà)店(diàn)闆塊，純居住地，面積較小(xiǎo)，隻有(yǒu)37畝，周邊老舊(jiù)小(xiǎo)區(qū)衆多(duō)，東北處則是由三家(jiā)房(fáng)企聯合打造的雍榮府樓盤。
05 包河(hé)區(qū)BH202103号
從位置來(lái)看，改宗地塊位于包河(hé)駱崗中央公園，可(kě)說是純正的地鐵(tiě)辦，與地鐵(tiě)5号線花(huā)園大(dà)道(dào)站(zhàn)僅一路之隔。
另外，根據競拍要求，這宗地塊需要在商業地塊內(nèi)規劃建設1座地上(shàng)計(jì)容建築面積不低(dī)于8萬㎡的集中式購物中心(不含酒店(diàn)、家(jiā)居建材市場(chǎng)、批發市場(chǎng))，建成後須整體(tǐ)持有(yǒu)、整體(tǐ)運營，不得(de)分割轉讓。
競得(de)人(rén)須在商業地塊內(nèi)規劃建設1座高(gāo)度不低(dī)于150米的建築，其中包含面積不低(dī)于3萬平方米的五星級标準的酒店(diàn)，建成後酒店(diàn)須整體(tǐ)持有(yǒu)、整體(tǐ)運營，不得(de)分割轉讓。
新站(zhàn)4宗地
06 新站(zhàn)高(gāo)新區(qū)XZ202103号
該宗地塊位于新站(zhàn)地鐵(tiě)3号線闆塊，北側即是禹洲嘉譽尚裏、金輝錦繡雲庭等純新盤，距離3号線相城路站(zhàn)也不是很(hěn)遠。
07 新站(zhàn)高(gāo)新區(qū)XZ202104号
08 新站(zhàn)高(gāo)新區(qū)XZ202104号
這兩宗地塊地處新站(zhàn)區(qū)XZ202103往南的位置，目前周邊配套較為(wèi)缺乏缺乏。
09 新站(zhàn)高(gāo)新區(qū)XZ202106号
這宗地塊根據競拍要求，需要同步修建一座15班幼兒園和(hé)一座睦鄰中心，從位置來(lái)看，該宗地塊位于新站(zhàn)少(shǎo)荃湖(hú)闆塊，南邊不遠處分布着皖投萬科天下藝境、綠都地産少(shǎo)荃府等樓盤。
高(gāo)新1宗地
10 高(gāo)新區(qū)GX202106号
從面積來(lái)看，這宗地塊高(gāo)達219.46畝，可(kě)說是繼龍湖(hú)CBD項目之後，高(gāo)新區(qū)又一大(dà)型巨無霸地塊。
值得(de)注意的是，這宗地塊是定向銷售地塊，競得(de)人(rén)須按照要求在該地塊上(shàng)建設人(rén)才住房(fáng)項目，建成後定向銷售給合肥國家(jiā)實驗室與中國科學技(jì)術(shù)大(dà)學确定的具體(tǐ)購置人(rén)
另外，競得(de)人(rén)須與合肥高(gāo)新區(qū)管委會(huì)簽訂引進雙一流高(gāo)校(xiào)運營管理(lǐ)配套中小(xiǎo)學、幼兒園的協議。
小(xiǎo)廟兩宗地塊
繼上(shàng)坤、龍湖(hú)、高(gāo)速、方遠之後，小(xiǎo)廟在6月3日的土拍中又将有(yǒu)兩宗超150畝土地出讓，值得(de)期待
蜀山(shān)1宗地塊
13 蜀山(shān)區(qū)SS202107号
這宗地塊位于蜀山(shān)老城區(qū)，周邊以老舊(jiù)小(xiǎo)區(qū)為(wèi)主，比如公園道(dào)一号、龍居山(shān)莊等。
值得(de)注意的是，競得(de)人(rén)競得(de)該宗地塊後，須按規劃設計(jì)條件和(hé)批準的規劃方案建設安置房(fáng)及配套用房(fáng)，并在土地成交後60日內(nèi)與蜀山(shān)區(qū)政府簽訂安置房(fáng)代建回購協議，明(míng)确安置房(fáng)套型設計(jì)、位置、建設标準、回購價格及交房(fáng)時(shí)間(jiān)等具體(tǐ)事宜。房(fáng)屋建成後由蜀山(shān)區(qū)政府回購，安置房(fáng)以及配套設施的不動産權證由蜀山(shān)區(qū)政府委托競得(de)人(rén)代為(wèi)辦理(lǐ)，産生(shēng)的稅費由競得(de)人(rén)承擔。
廬陽1宗地塊
14 廬陽區(qū)LY202105号
這宗地塊位于廬陽工業園闆塊融僑悅城北側，周邊還(hái)分布着華地森(sēn)林湖(hú)、旭輝玖著、皖投天下名築等樓盤，入市價參考周邊，後期根據競拍要求還(hái)需要代建一座15班幼兒園和(hé)一座社區(qū)黨群服務中心。
空(kōng)港4宗地塊
這4宗地塊位于空(kōng)港新城，競得(de)人(rén)須擁有(yǒu)房(fáng)地産一級開(kāi)發資質或注冊資本不少(shǎo)于100億元人(rén)民币的文旅企業。
為(wèi)了打造國際一流、世界領先的标準國際小(xiǎo)鎮，保證空(kōng)港國際小(xiǎo)鎮規劃的整體(tǐ)性及運營管理(lǐ)的高(gāo)品質，競得(de)人(rén)須同時(shí)繳納4宗地塊的競買保證金，否則4宗地塊均不具備購買資格。這4宗地塊大(dà)概率是一起賣，被一家(jiā)開(kāi)發商拿(ná)下的，值得(de)期待。
拍賣方式調為(wèi)“三段式”
集中出讓的土地，拍賣方式調整為(wèi)“價高(gāo)者得(de)+最高(gāo)限價時(shí)轉競配建租賃住房(fáng)+搖号”。
第一階段：競買人(rén)以舉牌方式應價，在未達到最高(gāo)限價時(shí)，報價最高(gāo)者且高(gāo)于保留底價的，為(wèi)競得(de)人(rén)。
第二階段：競價達到最高(gāo)限價時(shí)，轉競拍配建租賃住房(fáng)，以競配建租賃住房(fáng)計(jì)容建築面積最大(dà)者為(wèi)競得(de)人(rén)，配建最高(gāo)比例不超過拍賣地塊住宅計(jì)容總建築面積的25%（具體(tǐ)面積由市、縣自然資源和(hé)規劃局在公告中明(míng)确）。此階段競得(de)土地的，住宅預售形象進度須達到地上(shàng)建築層數(shù)50%以上(shàng)的，方可(kě)進行(xíng)銷售。此款由合肥市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)産局負責監督落實。
第三階段：競配建租賃住房(fáng)達到最高(gāo)比例時(shí)，如有(yǒu)其他競買人(rén)繼續參與，則搖号産生(shēng)競得(de)人(rén)。此階段競得(de)土地的，住宅預售形象進度須達到地上(shàng)建築層數(shù)80%以上(shàng)的，方可(kě)進行(xíng)銷售。由合肥市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)産局負責監督落實。
在房(fáng)價方面，競得(de)人(rén)須采取“成交樓面價+綜合成本（含合理(lǐ)利潤）”的方式确定項目商品住宅平均備案價格，不得(de)突破各宗地單獨确定的商品住宅平均備案價格。商品住宅出售時(shí)，市區(qū)的居住和(hé)商住地塊，對于未列入容積率計(jì)算(suàn)的地下部分不得(de)作(zuò)為(wèi)住宅面積對外銷售。
華信行(xíng)觀點：
合肥首批居住用地定于6月3日， 而接下來(lái)的第二批次市區(qū)居住用地将于8月至9月計(jì)劃出讓，第三批次市區(qū)居住用地将于10月至11月計(jì)劃出讓。
按照規則定的預售條件，首批出讓的居住地塊，地上(shàng)80%才可(kě)以拿(ná)預售證，今年12月之前能上(shàng)市的可(kě)能性基本為(wèi)零。
對開(kāi)發商而言，拿(ná)地周期變長，成本變高(gāo)，并逐漸對開(kāi)發實力要求日趨增高(gāo)。未來(lái)綜合實力較強的品牌開(kāi)發商具有(yǒu)更多(duō)的市場(chǎng)機會(huì)。對購房(fáng)者而言，今年合肥熱門(mén)區(qū)域上(shàng)市新盤依舊(jiù)偏少(shǎo)，二手房(fáng)市場(chǎng)依舊(jiù)當道(dào)。
因此，當下合肥剛需購房(fáng)者穩住心态，想置業合肥熱門(mén)區(qū)域，盡可(kě)能多(duō)跑跑市場(chǎng)，多(duō)參與熱門(mén)樓盤的搖号。
