1、央行(xíng)全面降準，下調存款準備金率 0.5%，釋放約 1.2 萬億的長期資金。
12 月 6 日，中國人(rén)民銀行(xíng)發布下調金融機構存款準備金率的決定：自 2021 年 12 月 15 日起，下調金融機構存款準備金率 0.5 個(gè)百分點（不含已執行(xíng) 5%存款準備金率的金融機構）。本次下調後，金融機構加權平均存款準備金率為(wèi) 8.4%。
這次降準是全面降準，也就是不論大(dà)銀行(xíng)還(hái)是小(xiǎo)銀行(xíng)都會(huì)下調 0.5 個(gè)百分點的存款準備金率，這樣可(kě)以釋放大(dà)約 1.2 萬億的長期資金。據權威人(rén)士預測，未來(lái)銀行(xíng)貸款利率有(yǒu)可(kě)能下降，如此一來(lái) LPR 也有(yǒu)可(kě)能跟着下跌，也就意味着房(fáng)貸利息會(huì)下降。
2、房(fáng)地産是支柱産業，住房(fáng)更是居民的消費
财聯社 12 月 11 日報道(dào)，在中國國際經濟交流中心主辦的“2021-2022 中國經濟年會(huì)”上(shàng)，國家(jiā)發展改革委副主任兼國家(jiā)統計(jì)局局長甯吉喆就表态：房(fáng)地産是支柱産業，住房(fáng)更是居民的消費。
官方權威人(rén)士的表态，說明(míng)房(fáng)地産行(xíng)業基本面發生(shēng)了重要變化和(hé)好轉。另外，房(fáng)地産是支柱産業，這一很(hěn)久沒有(yǒu)聽(tīng)到的提法，也再次為(wèi)樓市打下一劑強心針！
3、深圳部分中小(xiǎo)銀行(xíng)下調房(fáng)貸利率，首套最底至 4.95%
财聯社 12 月 13 日報道(dào)，上(shàng)周開(kāi)始深圳部分銀行(xíng)開(kāi)始下調房(fáng)貸利率，目前首套房(fáng)貸款利率最低(dī)可(kě)至 4.95%，二套房(fáng)貸利率最低(dī)可(kě)至 5.25%。
此前，深圳市場(chǎng)首套房(fáng)、二套房(fáng)主流的按揭貸款利率為(wèi) 5.1%和(hé) 5.6%。目前中小(xiǎo)銀行(xíng)價格降幅比較大(dà)，建行(xíng)等傳統大(dà)行(xíng)價格暫未有(yǒu)松動。不隻是深圳。目前，廣州、佛山(shān)、成都、惠州等地都已經下調了房(fáng)貸利率。此前通(tōng)過信貸之手凍結樓市，如今有(yǒu)持續多(duō)地松動的現象。有(yǒu)研究院發布的重點城市主流房(fáng)貸利率數(shù)據顯示，11 月份 100+個(gè)城市主流首套房(fáng)貸款利率為(wèi) 5.69%，較 10 月份回落 4 個(gè)基點；二套房(fáng)貸款利率為(wèi) 5.96%，較 10 月份回落 3 個(gè)基點。
4、安徽一地發布人(rén)才購房(fáng)新政，購房(fáng)款最高(gāo) 10%的補貼
中新經緯 12 月 13 日發布，據蕪湖(hú)市互聯網宣傳管理(lǐ)辦公室消息，日前，蕪湖(hú)市住建局等五部門(mén)聯合發布《蕪湖(hú)市青年英才購房(fáng)補貼發放實施細則》(下稱《實施細則》)，符合條件青年英才給予購房(fáng)款最高(gāo) 10%的補貼。其中青年英才購、租房(fáng)補貼不同時(shí)享受。
支持對象
《實施細則》明(míng)确，申報對象為(wèi)青年英才購房(fáng)補貼支持對象為(wèi)在我市行(xíng)政區(qū)域內(nèi)的企業(不含駐蕪央企、省屬國有(yǒu)企業，城市合夥人(rén)單位根據相關規定執行(xíng))引進并于 2021 年 7 月 30日後(含 7 月 30 日)遷入戶籍的在職在崗、依法持續參加社會(huì)保險，在蕪暫無自有(yǒu)住房(fáng)的博士、35 歲以下的碩士、畢業 3 年內(nèi)的全日制(zhì)本科和(hé)專科(含中職、技(jì)工院校(xiào))畢業生(shēng)。
支持政策
1.發放購房(fáng)補貼。給予購房(fáng)款最高(gāo) 10%補貼。首期補貼為(wèi)購房(fáng)款的 3%，分 3 年平均兌現，剩餘購房(fáng)款補貼按申請(qǐng)人(rén)上(shàng)年度實繳個(gè)稅地方留成部分逐年兌現。
2.購房(fáng)補貼自審核通(tōng)過兌現首期補貼之日起計(jì)算(suàn)，總兌付期最長不超過 10 年。
申報條件
1.申請(qǐng)人(rén)與所在企業簽訂不少(shǎo)于 1 年的勞動合同；
2.按規定在蕪湖(hú)市繳納職工養老保險；
3.以家(jiā)庭為(wèi)單位在市區(qū)（鏡湖(hú)區(qū)、鸠江區(qū)、弋江區(qū)、皖江江北新興産業集中區(qū)、經濟技(jì)術(shù)開(kāi)發區(qū)、三山(shān)經濟開(kāi)發區(qū)）購買首套普通(tōng)商品住房(fáng)（含二手住房(fáng)），并于 2021 年 7 月 30 日後（含 7 月 30 日）簽訂購房(fáng)合同（二手住房(fáng)以不動産權證書(shū)登記日期為(wèi)準）
随着樓市下行(xíng)，除了發布一紙“限跌令”，有(yǒu)城市已經開(kāi)始用真金白銀補貼購房(fáng)者了。近一個(gè)月以來(lái)，據不完全統計(jì)已至少(shǎo)有(yǒu) 10 城（或地區(qū)）推出了鼓勵購房(fáng)新政，包括呼和(hé)浩特、 荊門(mén)、衡陽、開(kāi)封、南甯、保定、南通(tōng)海安、重慶璧山(shān)和(hé)萬州、黔南布依族苗族自治州龍裏、六安金寨等。
各地“花(huā)式”補貼動作(zuò)包括：政府直接提供購房(fáng)補貼、對農民進城購房(fáng)給予優惠、以人(rén)才或二孩三孩名義給予購房(fáng)優惠、對商品房(fáng)契稅進行(xíng)減免、購地下車(chē)位也可(kě)獲得(de)補助等。比較特殊的是河(hé)北保定市，率先放松了特定房(fáng)屋類型的限購、限價政策。
不過，截至目前，出台樓市松綁或購房(fáng)補貼政策的，基本都是三四線城市，這或許與這些(xiē)城市飙升的樓市庫存息息相關。有(yǒu)業內(nèi)專家(jiā)認為(wèi)：若是當地庫存壓力大(dà)，那(nà)麽就應該從因城施策角度去落實寬松政策。市場(chǎng)疲軟時(shí)，三四線城市通(tōng)過契稅補貼的方式激活交易，這一點是值得(de)肯定的。接下來(lái)的調控走向中，各地同步松綁可(kě)能性不大(dà)，但(dàn)是後續可(kě)能會(huì)有(yǒu)針對具體(tǐ)類型的松綁，比如針對特定區(qū)域、特定房(fáng)産類别等。
5、湖(hú)南省政府召開(kāi)推進新建商品房(fáng)“交房(fáng)即交證”改革視(shì)頻會(huì)議
12 月 14 日，湖(hú)南省政府召開(kāi)推進新建商品房(fáng)“交房(fáng)即交證”改革視(shì)頻會(huì)議。會(huì)議指出，切實解決房(fáng)地産“拿(ná)證難”問題，以最大(dà)的改革誠意、最務實的工作(zuò)舉措，全面推進“交房(fáng)即交證”改革，改革落地見效。值得(de)注意的是，日前，湖(hú)南省印發了《湖(hú)南省推進新建商品住宅“交房(fáng)證”改革實施方案》(簡稱《方案》)
